Budowa domu zaczyna nas przerastać finansowo. Polacy wystawiają na sprzedaż nieukończone domy i mieszkania

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Nie każdą budowę domu udaje się szczęśliwie doprowadzić do końca. Czasem na przeszkodzie stają bowiem finanse.
Nie każdą budowę domu udaje się szczęśliwie doprowadzić do końca. Czasem na przeszkodzie stają bowiem finanse. Jaroslaw Pruss/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Budowa domu zaczyna przerastać finansowo coraz więcej osób. Szalejąca inflacja i drożejące materiały budowlane sprawiają, że część osób musi pożegnać się z marzeniem o domu i sprzedać nieukończony budynek. Zdaniem ekspertów może nas czekać wręcz fala takich sprzedaży domów. Co zaskakujące, coraz więcej osób sprzedaje też niewykończone mieszkania deweloperskie.

Spis treści

Budowa domu zbyt droga, by ją kończyć. Budynki trafiają do sprzedaży

„Pilnie sprzedam dom w stanie surowym”. „Dom na sprzedaż do wykończenia, sprzedaję z przyczyn osobistych”. „Sprzedam działkę z domem w budowie, możliwa zamiana na mieszkanie w bloku”. Takich ogłoszeń w ostatnim czasie przybywa i choć nie jest to wzrost spektakularny, to jednak trudno go przeoczyć. Jak podaje Businessinsider.com.pl, zmienia się też to, kto takie oferty zamieszcza – rok temu były to głównie agencje nieruchomości, a dziś osoby prywatne.

Dlaczego część Polaków decyduje się na sprzedaż nieukończonego domu? Powodów jest wiele. Niektórzy pozbywają się domu z powodu nagłego zdarzenia, które wywróciło do góry nogami wcześniejsze plany – rozwodu, śmierci współmałżonka czy poważnej choroby. Eksperci są jednak zdania, że obecna fala sprzedaży domów w budowie wynika głównie z przyczyn finansowych – coraz wyższych rat kredytów i drożejących materiałów budowlanych.

Jak podaje Grupa PSB Handel, przez ostatni rok:

  • ceny izolacji termicznych wzrosły o 64 proc.,
  • płyty OSB podrożały o 51 proc.,
  • sucha zabudowa poszła w górę o 45 proc.,
  • materiały dachowe i rynny kosztują o 37 proc. więcej,
  • ściany i kominy podrożały o 34 proc.

To tylko najbardziej spektakularne z długiej listy podwyżek cen, a trzeba pamiętać, że ceny materiałów budowlanych rosną już od kilku lat. Nie zanosi się też na spadki w najbliższej przyszłości – na wcześniejsze problemy na rynku wynikłe z pandemii nałożyły się bowiem ekonomiczne skutki wojny na Ukrainie.

Jeśli chodzi o kredyty, rosnące od jesieni 2021 r. stopy procentowe sprawiły, że coraz trudniej jest je spłacić, a co gorsza, z powodu inflacji pieniądze tracą na wartości. W tej sytuacji dopięcie budżetu na budowę domu staje się coraz trudniejsze, a dla niektórych – zwyczajnie niemożliwe.

– Dziś można oszacować, że rata przeciętnego długu jest lub lada moment będzie o około 70 proc. wyższa niż była jeszcze we wrześniu ubiegłego roku – nie mają wątpliwości Bartosz Turek i Oskar Sękowski z HRE Investments.

Agenci nieruchomości spodziewają się masowego wyprzedawania domów

Zdaniem części agentów nieruchomości trend wyprzedawania nieukończonych domów będzie się nasilał. Jak pokazało badanie Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, 38 proc. pośredników jest zdania, że w najbliższych miesiącach wzrośnie liczba ogłoszeń o domach na sprzedaż. Znaczną część z nich mogą stanowić oferty osób, które z przyczyn finansowych nie są w stanie dokończyć budowy.

– Możemy spodziewać się przypływu na rynek domów w budowie. Ciągle rosnące koszty kredytów i materiałów budowlanych mogą zmusić niektóre osoby do zmiany planów inwestycyjnych. Kosztorysy, które ludzie tworzyli rok, dwa lata temu, dzisiaj nie mają żadnego odzwierciedlenia w rzeczywistości. Nie każdy jest przygotowany finansowo na wzrost kosztów inwestycji, niektórych może zacząć to przerastać – uważa Ewelina Szymańska z InHome Nieruchomości.

Część pośredników zastrzega jednak, że nawet jeśli taki trend wystąpi, to raczej w drugiej połowie roku. To zrozumiałe, jeśli wziąć pod uwagę, że większość osób nie chce sprzedawać budowanego domu i będzie odwlekać tę decyzję najdłużej, jak to możliwe.

– Powrót na rynek nieruchomości kupionych za kredyty może być ciekawą sprawą, ale jest to temat, który uwidoczni się raczej dopiero w III i IV kwartale – ocenia Piotr Sas-Bojarski z agencji Noble Nieruchomości.

Niewykończone mieszkania w sprzedaży. Czemu właściciele się ich pozbywają?

Nie tylko osoby budujące dom zaczynają mieć problemy finansowe. Według portalu Businessinsider.com.pl rośnie także liczba nowych, niewykończonych mieszkań na sprzedaż, wystawianych nie przez agencje nieruchomości, a przez prywatnych właścicieli. W jednym z popularnych serwisów ogłoszeniowych liczba takich ofert wzrosła przez rok aż o 39 proc.

Trzeba jednak pamiętać, że nie znamy motywacji sprzedających. Część przypadków to z pewnością osoby, które musiały zmienić plany przez drożejące kredyty czy nagłą zmianę w życiu. Znaczna część ogłoszeń o sprzedaży niewykończonych mieszkań może jednak pochodzić od inwestorów, którzy odczekali kilka miesięcy, a teraz dzięki rosnącym cenom chcą zbyć lokal z zyskiem.

Warto też zauważyć, że w ostatnim czasie rośnie liczba ofert nie tylko o sprzedaży mieszkań w stanie deweloperskim, ale wszystkich. Według danych portalu GetHome.pl w marcu 2022 r. podaż używanych mieszkań na sprzedaż wzrosła we wszystkich największych miastach z wyjątkiem Poznania. Rósł także popyt na lokale, co bez wątpienia ma związek z drożejącymi kredytami hipotecznymi – ten, kto zwleka z zakupem, może wkrótce odkryć, że już nie stać go na wymarzone M.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Bripox

Bripox Kropelka Żel 3g

14,99 zł3,99 zł-73%
miejsce #2

Tytan

Tytan Abizol P 9kg

189,99 zł75,96 zł-60%
miejsce #3

Den Braven

Den Braven Akryl W uniwersalny biały 310ml

20,89 zł8,49 zł-59%
miejsce #4

Mapei

Mapei Fresca Brąz 142 160g

38,49 zł17,50 zł-55%
miejsce #5

Atlas

Atlas Tynkarska 25kg

24,97 zł11,50 zł-54%
miejsce #6

Soudal

Soudal Akryl Biały 310ml

19,00 zł8,99 zł-53%
miejsce #7

Mapei

Mapei Hydroizolacja Mapelastic 167116 16kg

300,50 zł155,97 zł-48%
miejsce #8

Dolina Nidy

Dolina Nidy Obrzutka Cementowa 30Kg (DN-OC-30)

27,00 zł14,25 zł-47%
miejsce #9

Baumit

Baumit M10 Planofix W 25kg

36,18 zł19,98 zł-45%
miejsce #10

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 4,5kg

85,77 zł47,80 zł-44%
miejsce #11

Łańcuch Długi Pastwiskowy D19 5Mm

56,99 zł38,44 zł-33%
miejsce #12

Tytan

Tytan Asfaltowa Dacholeum Renowacji Dachów 9kg

106,97 zł75,00 zł-30%
miejsce #13

Fischer

Fischer Piana Pistoletowa Zimowa Pup 750

24,90 zł19,89 zł-20%
miejsce #15

Den Braven

Den Braven Szary Sanitarny 310ml

28,47 zł23,97 zł-16%
miejsce #16

OBI

Bloczek fundamentowy betonowy 38x24x12cm

5,15 zł4,40 zł-15%
miejsce #17

Sopro

Sopro Saphir Perłowa 1-6Mm Wanilia 30 4Kg

54,99 zł50,00 zł-9%
miejsce #18

PLX

Plx Tektura falista 1m x 15 m

33,00 zł30,00 zł-9%
miejsce #19

Technicqll

Technicqll Klej Termiczny 300ml

17,46 zł15,99 zł-8%
Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Wideo

Materiał oryginalny: Budowa domu zaczyna nas przerastać finansowo. Polacy wystawiają na sprzedaż nieukończone domy i mieszkania - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie