Słono jak za mieszkanie

Ile kosztuje mieszkanie o wartości 60 tysięcy złotych? Okazuje się, że nawet piętnaście procent więcej. Dodatkowe opłaty pochłaniają formalności, niezbędne do tego, by sfinalizować całą transakcję.

OPŁATY U NOTARIUSZA Pierwszy krok do tego, aby stać się właścicielem mieszkania, to odwiedzenie kancelarii notarialnej. Nie trzeba tego robić tylko w przypadku zakupu nowego mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej. Na rynku wtórnym przeniesienie własności wymaga podpisania aktu notarialnego. Wysokość opłat zależy tu od wartości kupowanego mieszkania. Obliczenia są skomplikowane, bo wysokość taksy to procent od wartości plus marża. W przypadku naszego M, o wartości 60 tysięcy złotych, zapłacimy 800 złotych i 1 procent od nadwyżki powyżej 30 tysięcy złotych. W przypadku droższych mieszkań prowizja notariusza rośnie. Do wyliczonej taksy trzeba jeszcze naliczyć 22 procent podatku VAT. Ulgowo traktowani są nabywcy używanych mieszkań spółdzielczych.

Dodatkowo trzeba zapłacić za wypisy z aktu notarialnego. Za każdą stronę płaci się 6 złotych plus 22 procent VAT. Daje to w sumie kwotę rzędu 300-400 złotych. Rękę po pieniądze wyciąga również Skarb Państwa, któremu trzeba zapłacić podatek. Wynosi on 2 procent wartości transakcji.

KSIĘGA WIECZYSTA Jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej, trzeba ją założyć. To kolejne wydatki. Założenie księgi kosztuje 40 złotych plus dodatkowe opłaty za wpisy. Trzeba ich dokonać, jeśli do sfinansowania zakupu potrzebny był nam kredyt. To kolejne kilkaset złotych.

PROWIZJE I UBEZPIECZENIA Wydatki zaczynają rosnąć, jeśli korzystamy z bankowego kredytu. Oprocentowanie, to jedynie część kosztów, jakie musimy ponieść. Poważnym kosztem są również prowizje. W zależności od banku wahają się one w granicach od 0,5 do 2,5 procent wartości kredytu. Konieczne jest również opłacenie ubezpieczenia mieszkania, czyli 1 procent wartości mieszkania rocznie. Niezbędne jest również opłacenie ubezpieczenia pomostowego, czyli takiego, które uchroni nas od nieszczęść do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Jego koszt to 1,2 procent kredytu rocznie.

POŚREDNIK Wielu klientów poszukuje mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości. Koszty pośrednika to zwykle 2-3 procent ceny mieszkania.

Opłaty za zakup mieszkania o wartości 60 tysięcy złotych:

* notariusz 1.000 zł + 220 zł podatku VAT

* podatek 120 zł

* opłaty sądowe 3.600 zł

* hipoteka kaucyjna 1/20 kwoty hipoteki

* koszty kredytu: oprocentowanie + opłaty

* wycena dokonana przez rzeczoznawcę 400-500 zł

* pośrednik 900 zł

razem: około 8.000 zł